Hankesuunnittelussa lyödään lukkoon lähes kaikki projektin kustannukset ja varmistetaan, että lopputulos vastaa tilaajan ja asukkaan käytännön tarpeita.

Artuasuntojen osaamisen avulla päästään hankesuunnittelussa vaikuttamaan oikeisiin asioihin oikeaan aikaan. Päämääränä on tehokas tilasuunnittelu sekä ajanmukaisiin toimintamalleihin soveltuvat suunnitteluratkaisut sekä työntekijöiden että asukkaiden kannalta.

Hyvällä suunnittelulla palvelutuottajien työ tehostuu, mikä mahdollistaa kustannustehokkaan palvelutuotannon palvelun laadusta yhtään tinkimättä.

Arttuasuntojen hankesuunnittelun palvelua sovelletaan tapauskohtaisesti, jolloin eri osapuolet saavat äänensä kuuluviin ja toiveita peilataan malliratkaisuun. Lopputuloksena on kaikkien kannalta toimivin ratkaisu.

”Hankesuunnittelussa rakennuttajan osaaminen ja kokemus muista kohteista on kullanarvoista.”

– asumispalvelupäällikkö Veli-Pekka Naumanen, Oriveden kaupunki

Rakennusaikainen hallinto

Rakennusaikainen yhtiöhallinto on Arttuasuntojen ydinosaamista olipa kyseessä valtion tukema tai vapaarahoitteinen asuntotuotanto. Arttuasunnot on toteuttanut jo kymmeniä ARA-rahoitteisia hoiva- ja palveluasuntoja eli ARA:n tarkoin säädelty ja pitkä päätöksenteon prosessi on Arttuasunnoilla täysin hallinnassa

Taloushallinto

Arttuasunnot tarjoaa asiantuntijapalvelut erityisryhmille tarkoitettujen hoiva- ja palveluasuntojen rakennusajaksi. Palveluun kuuluvat maksuliikenne, kirjanpito, alv-vähennyslaskenta sekä muut erikseen sovittavat tehtävät.

”Jos kunnalla ei ole kokemusta ja näkemystä hoiva-asuntojen tuottamisesta, tietotaito on haettava muualta. Yhteistyömme Arttuasuntojen kanssa sisälsi paljon enemmän kuin rakennuttamispalvelut, mm. kaiken ARA:n vaatiman paperityön ja rakennusajan kirjanpidon.”

– toimitusjohtaja Seppo Huttunen, Iitin Vuokratalot Oy

Palveluasumisen järjestäminen on kuntien lakisääteinen tehtävä. Kuitenkaan hoiva- ja palveluasuntojen rakentaminen, rakennuttaminen, omistaminen ja ylläpito eivät ole välttämättä kunnan ydintoimintaa.

Hoiva-asuntojen rakennuttaminen vaatii poikkeuksellisen paljon ohjausta sekä viranomaissääntelyn ja palvelutuotannon tuntemusta. Arttuasunnot on aina ajan tasalla siitä, mitä rakennuttamiselta sekä eri tyyppisten ja tasoisten hoiva-asuntojen tuotannolta vaaditaan.

Arttu-konserni on kehittänyt rakennuttamisen tehokkaan toiminnan konseptin, joka säästää resursseja, lyhentää hankeaikaa ja pitää tarkasti huolta lopputuloksen laadusta.

Normaali 36 kuukauden hankeaika voidaan tiivistää jopa 21 kuukauteen.

”Hoiva-asuntojen ARA-tuotannossa ARA kontrolloi paikkakunnan tarpeen ja urakkakilpailu määrittää rakentamisen hinnan. Lopputuloksen laadun ratkaisee ammattitaitoinen rakennuttaminen.”

– Tino Nurmi, Arttuasuntojen toimitusjohtaja

Välivuokraukseen perustuva sopimusmalli on kunnalle kannattava tapa järjestää asukkailleen turvallinen asumisratkaisu ja itselleen pääomaa sitomaton asunto- ja palvelutuotanto.

Kunnan välivuokratessa sosiaaliseen asumiseen palvelutalon kiinteistön, rakentamiseen sitoutunut ALV voidaan vähentää. Se ei jää rasittamaan asukkaiden vuokraa.

Palvelutalon operaattori kantaa täyttöasteen riskin eli kunnalle ei aiheudu ylimääräisiä kustannuksia.